2016～2017：低基期未開發
2018～2021：建商進場 → 穩定上升
2022～2024：資金行情 → 主升段
2025～2026：右岸整理、左岸補漲
右岸漲幅 +70%～100% 左岸漲幅 +60%～90%
| 年份 | 萬/坪 | 趨勢 |
|---|---|---|
| 2016 | 45～50 | 初期 |
| 2017 | 48～52 | 啟動 |
| 2018 | 50～55 | 卡位 |
| 2019 | 52～58 | 上升 |
| 2020 | 55～62 | 資金行情 |
| 2021 | 60～70 | 主升 |
| 2022 | 70～80 | 噴出 |
| 2023 | 75～85 | 整理 |
| 2024 | 80～95 | 拉高 |
| 2025 | 85～100 | 高檔 |
| 2026 | 90～100↑ | 震盪 |
| 年份 | 萬/坪 | 趨勢 |
|---|---|---|
| 2016 | 35～40 | 低基期 |
| 2017 | 38～42 | 初期 |
| 2018 | 40～45 | 慢熱 |
| 2019 | 40～45 | 停滯 |
| 2020 | 42～50 | 補漲 |
| 2021 | 50～60 | 起漲 |
| 2022 | 60～70 | 加速 |
| 2023 | 65～75 | 跟漲 |
| 2024 | 70～80 | 穩定 |
| 2025 | 70～85 | 補漲 |
| 2026 | 75～85↑ | 持續 |
1️⃣ 重劃翻身
禁建洪泛地 → 可開發住宅
2️⃣ 地段優勢
一橋進台北＋捷運＋快速道路
3️⃣ 公園水岸
景觀宅帶動溢價
4️⃣ 資金輪動
右岸先漲 → 左岸補漲
| 右岸 | 左岸 | |
|---|---|---|
| 房價 | 90～100萬 | 70～85萬 |
| 成熟度 | 高 | 中 |
| 機能 | 完整 | 成長中 |
| 族群 | 自住 | 首購 |
| 漲幅 | 中 | 高 |
情境1（最可能）
右岸橫盤、左岸補漲
情境2
利多帶動再攻
情境3（風險）
高價區先修正
👉 漲幅型：選左岸（先嗇宮／行政中心）
👉 保值型：選右岸（三重站）