總價 61286 萬元
土地 471.43 坪
130 萬/坪
地址:新北市新莊區新北大道五段
基本資料
土地 471.43 坪
路寬 30 米
使用分區:第三種住宅區
建蔽率50%
容積率210%
- 本土地位新莊、泰山塭仔圳都市計畫重劃案第三種住宅區。
- 臨30米新北大道。
- 位於黃金三角窗。
- 離機場捷運A4車站650公尺，交通便利，發展潛力強，土地潛力高。
- 新完成重劃區，公設完善，街廓完整，環境優雅，離新莊副都心、泰山18甲重劃區近。
- 土地買賣、建地買賣、塭仔圳建地買賣最佳首選。
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新泰塭仔圳建地市場分析
塭仔圳重劃區位於新莊與泰山核心交界， 鄰近機場捷運A4站、新北大道、新莊副都心與五股交流道， 近年受惠重大建設、重劃區開發與住宅市場成長， 帶動土地與新成屋價格快速上升。
從下列五大區住宅市場數據可觀察： 新莊區與三重區長期為新北核心房價領漲區， 泰山區與五股區則屬補漲型市場。 塭仔圳因位於新莊與泰山核心生活圈， 同時具備「交通」、「重劃」、「低基期」三大優勢， 因此成為近年建商積極布局的重要區域。
新莊113年均價
50萬
三重113年均價
56萬
泰山113年均價
44萬
塭仔圳發展定位
核心補漲區
新莊五股泰山三重蘆洲區｜年度平均坪價走勢折線圖
新莊五股泰山三重蘆洲區｜各年度成交件數走勢
新莊五股泰山三重蘆洲區｜年度平均坪價表（萬元／坪）
新莊五股泰山三重蘆洲區｜各年度成交件數表
新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜年度平均坪價走勢
新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜年度成交件數走勢
新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜年度平均坪價表
新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜各年度成交件數表
塭仔圳建地未來發展重點
新莊副都心外溢效應
新莊副都心、新北知識產業園區與捷運生活圈， 帶動周邊住宅需求持續增加， 塭仔圳成為大型建商布局焦點。
泰山低基期補漲
泰山區房價相較新莊、三重仍具價格優勢， 近年成交單價快速成長， 未來補漲空間仍受市場期待。
重大交通建設
機場捷運A4站、新北大道、 台65快速道路與五股交流道， 形成完整交通路網， 提升土地開發價值。
土地供給稀缺
塭仔圳大型完整街廓土地有限， 具備大面積整合優勢的建地， 長期具有稀缺性與保值性。
