泰山塭仔圳建地出售｜471坪黃金三角窗｜臨30米新北大道

總價 61286 萬元

土地 471.43 坪

130 萬/坪

地址:新北市新莊區新北大道五段

基本資料

土地 471.43 坪

路寬 30 米

使用分區:第三種住宅區

建蔽率50%

容積率210%

特色

本土地位新莊、泰山塭仔圳都市計畫重劃案第三種住宅區。
臨30米新北大道。
位於黃金三角窗。
離機場捷運A4車站650公尺，交通便利，發展潛力強，土地潛力高。
新完成重劃區，公設完善，街廓完整，環境優雅，離新莊副都心、泰山18甲重劃區近。
土地買賣、建地買賣、塭仔圳建地買賣最佳首選。

專任委託，必賣，有誠意者歡迎出價談。

新泰塭仔圳建地市場分析

塭仔圳重劃區位於新莊與泰山核心交界，鄰近機場捷運A4站、新北大道、新莊副都心與五股交流道，近年受惠重大建設、重劃區開發與住宅市場成長，帶動土地與新成屋價格快速上升。

從下列五大區住宅市場數據可觀察：新莊區與三重區長期為新北核心房價領漲區，泰山區與五股區則屬補漲型市場。塭仔圳因位於新莊與泰山核心生活圈，同時具備「交通」、「重劃」、「低基期」三大優勢，因此成為近年建商積極布局的重要區域。

新莊113年均價

50萬

三重113年均價

56萬

泰山113年均價

44萬

塭仔圳發展定位

核心補漲區

五大區｜年度平均坪價走勢折線圖

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

五大區｜各年度成交件數走勢

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	1	128	68	24	1
101	240	2088	1414	796	333
102	1017	5306	4582	2476	1247
103	755	5041	2844	1635	1203
104	418	3465	2498	1215	1775
105	424	2871	1926	1185	864
106	586	3651	2559	1311	1123
107	554	3637	2708	1452	1403
108	634	4807	4035	1616	1757
109	1088	6755	5344	1740	1980
110	1106	5476	5213	1591	1590
111	880	3770	3406	1356	1441
112	887	3876	3942	1276	1463
113	599	3465	3312	1141	1221
114	347	2153	1810	729	607
115	6	69	45	15	13

五年內新成屋｜年度平均坪價走勢

五年內新成屋｜各年度成交件數走勢

塭仔圳建地未來發展重點

新莊副都心外溢效應

新莊副都心、新北知識產業園區與捷運生活圈，帶動周邊住宅需求持續增加，塭仔圳成為大型建商布局焦點。

泰山低基期補漲

泰山區房價相較新莊、三重仍具價格優勢，近年成交單價快速成長，未來補漲空間仍受市場期待。

重大交通建設

機場捷運A4站、新北大道、台65快速道路與五股交流道，形成完整交通路網，提升土地開發價值。

土地供給稀缺

塭仔圳大型完整街廓土地有限，具備大面積整合優勢的建地，長期具有稀缺性與保值性。

黃金三角窗建地

塭仔圳一區都市計畫套地籍圖

最小開發規模

指定退縮建築示意圖

容積獎勵

地價稅減半土增稅減40%

售新北大道黃金三角窗建地

土地 471.43 坪

詮國不動產陳坤正服務專線 : 0937-943-738

基本資料

新泰塭仔圳建地市場分析

新莊113年均價

三重113年均價

泰山113年均價

塭仔圳發展定位

五大區｜年度平均坪價走勢折線圖

五大區｜各年度成交件數走勢

五年內新成屋｜年度平均坪價走勢

五年內新成屋｜各年度成交件數走勢

塭仔圳建地未來發展重點

新莊副都心外溢效應

泰山低基期補漲

重大交通建設

土地供給稀缺

🗺️ 地圖位置

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41