泰山塭仔圳建地出售｜471坪黃金三角窗｜臨33米新北大道

新北五大區｜年度平均坪價走勢折線圖

新北五大區｜各年度成交件數走勢

新北五大區｜年度平均坪價表（萬元／坪）

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

新北五大區｜各年度成交件數表

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	1	128	68	24	1
101	240	2088	1414	796	333
102	1017	5306	4582	2476	1247
103	755	5041	2844	1635	1203
104	418	3465	2498	1215	1775
105	424	2871	1926	1185	864
106	586	3651	2559	1311	1123
107	554	3637	2708	1452	1403
108	634	4807	4035	1616	1757
109	1088	6755	5344	1740	1980
110	1106	5476	5213	1591	1590
111	880	3770	3406	1356	1441
112	887	3876	3942	1276	1463
113	599	3465	3312	1141	1221
114	347	2153	1810	729	607
115	6	69	45	15	13

五年內新成屋｜年度平均坪價走勢

五年內新成屋｜年度成交件數走勢

五年內新成屋｜年度平均坪價表

五年內新成屋｜各年度成交件數表

泰山塭仔圳重劃區建地推薦（核心發展區）

本案位於新北市泰山區塭仔圳重劃區，為目前市場少見的大面積建地，土地面積達471.43坪，位於新北大道黃金三角窗位置，臨30米新北大道，具備高度曝光性與商業發展價值，是企業設點與建商開發的重要標的。

依據新北五大區101–115年住宅市場數據顯示，泰山區平均房價已由早期2字頭逐步提升至4字頭以上，近年新成屋價格更已站上50萬／坪以上，顯示塭仔圳重劃區正在快速進入新北核心房市結構。

泰山塭仔圳建地市場分析（2026最新）

從上方「新北五大區房價走勢」與「5年內新成屋市場數據」可明顯看出：泰山區在111年後價格出現明顯加速成長，主要受惠於塭仔圳重劃區、A5/A6捷運生活圈、新莊副都心外溢效應與大型建商進場布局。

目前泰山新成屋市場已由過去3字頭進入5字頭階段，代表土地成本與市場認知已全面提升。相較新莊與三重仍具價格落差，因此對建商與長期投資買盤而言，仍具備補漲空間。

此外，從成交件數可發現： 109–112年間泰山成交量明顯放大，代表市場資金與自住需求同步增加。這種「價格成長＋成交量放大」的雙成長結構，通常是重劃區進入成熟化的重要訊號。

塭仔圳重劃區未來將持續受惠於：

機場捷運A4、A5、A6生活圈
新莊副都心外溢效應
台北市高房價人口移入
新北大道軸線商業發展
大型商辦與住宅開發案
重劃區道路與公共建設完成

因此，目前塭仔圳核心大坪數建地供給稀少，具備長期保值與增值潛力。尤其本案位於30米新北大道黃金三角窗位置，更屬市場少見的大面積完整土地。

土地基本資料

地點：新北市泰山區新北大道五段
面積：471.43坪
總價：約61286萬元
單價：130萬／坪
使用分區：第三種住宅區
建蔽率：50%
容積率：210%
臨路寬度：30米

🗺️ 地圖位置

聯絡資訊

聯絡人：陳坤正

電話：0937-943-738

詮國不動產

泰山塭仔圳建地出售｜471坪黃金三角窗｜臨33米新北大道｜近A4捷運站

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新北五大區｜各年度成交件數表

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土地基本資料

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年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

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102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41