新北五大區專業不動產分析系統

市場核心指標

最高平均房價

56

萬元／坪（三重區113年）

最高成交量

6755

件（新莊區109年）

漲幅最強區域

五股區

101→115年漲幅明顯

市場最穩定區域

新莊區

成交量與價格穩定成長

五大區｜年度平均坪價走勢折線圖

單位：萬元／坪（取整數）

五大區｜年度成交件數走勢

五大區投資分析比較

行政區	目前價格帶	市場成熟度	投資熱度	未來潛力	風險等級
新莊區	46–51萬	成熟核心區	極高	★★★★★	低
三重區	52萬↑	高速成長區	極高	★★★★★	中低
蘆洲區	39–52萬	成熟住宅區	高	★★★★☆	低
泰山區	30–44萬	發展成長區	高	★★★★☆	中
五股區	15–42萬	補漲區域	中高	★★★★☆	中

市場分析

新莊區

成交量長期居五區之冠， 109年達到6755件高峰，市場流動性強，屬於新北核心住宅市場之一。

三重區

房價成長速度最快， 113年平均單價達56萬／坪，受惠台北外溢與捷運建設，市場熱度持續升溫。

蘆洲區

市場穩定成熟，價格波動較小，自住需求強勁，抗跌能力佳。

泰山區

塭仔圳重劃區帶動區域轉型， 111年後房價快速成長，具中長期增值潛力。

五股區

價格基期較低，近年補漲明顯，洲子洋與交通建設效應逐漸發酵。

未來市場展望

未來新北住宅市場將進入：高價整理期、捷運導向開發、重劃區成熟化、新成屋供給縮減階段。其中： 新莊、三重仍為長期核心成長區，泰山與五股則具補漲潛力。

5大區在同一張表｜各年度房價平均數表

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

5大區各年度成交件數表

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	1	128	68	24	1
101	240	2088	1414	796	333
102	1017	5306	4582	2476	1247
103	755	5041	2844	1635	1203
104	418	3465	2498	1215	1775
105	424	2871	1926	1185	864
106	586	3651	2559	1311	1123
107	554	3637	2708	1452	1403
108	634	4807	4035	1616	1757
109	1088	6755	5344	1740	1980
110	1106	5476	5213	1591	1590
111	880	3770	3406	1356	1441
112	887	3876	3942	1276	1463
113	599	3465	3312	1141	1221
114	347	2153	1810	729	607
115	6	69	45	15	13

新北五大區專業不動產分析系統

市場核心指標

最高平均房價

最高成交量

漲幅最強區域

市場最穩定區域

五大區｜年度平均坪價走勢折線圖

五大區｜年度成交件數走勢

五大區投資分析比較

市場分析

新莊區

三重區

蘆洲區

泰山區

五股區

未來市場展望

5大區在同一張表｜各年度房價平均數表

5大區各年度成交件數表

🗺️ 地圖位置

💼 優質建地推薦

新北五大區專業不動產分析系統

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41

年度	泰山	新莊	三重	蘆洲	五股
100	30	46	37	39	15
101	22	32	33	29	19
102	29	34	37	34	25
103	29	36	37	35	26
104	27	37	39	34	29
105	26	34	38	36	26
106	28	35	39	35	26
107	28	35	39	35	26
108	28	35	41	35	27
109	31	39	42	37	28
110	35	42	46	40	30
111	42	45	49	42	35
112	43	47	52	44	38
113	44	50	56	49	42
114	41	50	55	51	39
115	37	51	55	52	41