五股區5年內新成屋房價趨勢分析
107年～115年市場變化

101年至110年間， 五股區5年內新成屋平均房價由每坪22.6萬元逐步上升至31.5萬元， 雖然期間受房市景氣循環影響略有波動， 但整體仍維持長期向上的發展趨勢。 相較新莊區、三重區與蘆洲區， 五股區長期屬於價格基期較低的區域， 吸引大量首購族與自住型買盤進駐。

111年開始， 在通膨、營建成本上升、 捷運與交通建設題材、 以及洲子洋重劃區逐漸成熟等因素帶動下， 房價進入明顯加速階段。 111年平均單價來到37.9萬元， 112年突破40萬元大關， 113年達47萬元， 114年突破50萬元， 115年已達55.5萬元， 五年間漲幅相當顯著。

從價格走勢觀察， 五股區已逐漸擺脫過去雙北房價凹陷區的定位， 開始進入重劃區成熟後的價值重估階段。 近年房價漲幅甚至高於部分成熟住宅區， 顯示市場對五股未來發展具有高度期待。

成交量方面， 104年創下1232件歷史高峰， 107年至110年間每年仍維持500至900件以上交易量， 代表市場供給與需求皆相當活絡。 111年後受到升息循環、 央行信用管制及市場觀望氣氛影響， 成交件數逐步下降， 但房價仍持續創高， 呈現典型的量縮價漲格局。

整體而言， 五股區目前仍是新北市價格相對親民的新成屋市場之一， 受惠於洲子洋重劃區開發、 台64線交通優勢、 新北產業發展以及雙北外溢效應， 未來住宅需求仍具支撐力。 對於中長期置產、自住與資產配置而言， 五股區仍屬具有補漲潛力與成長空間的重要區域。