哪類土地最保值？

土地為何比房子更保值？

房子會隨著時間老化， 但土地本身不會折舊， 因此長期來看， 真正具有保值性的核心， 往往是土地而非建物。

尤其在人口密集、 建地供給有限的區域， 土地價格通常具備較強支撐。

目前最保值的5種土地

哪些土地較不易保值？

土地類型	主要問題
偏遠農地	人口不足、需求有限
山坡地	開發限制較多
無路地	使用價值低
畸零地	建築規劃困難
工業污染區土地	市場接受度低

建商最愛哪種土地？

1. 面積完整的大基地

建商通常偏好完整街廓、 可規劃大型社區的土地， 因能提高開發效益。

2. 重劃區土地

重劃區因道路整齊、 容積清楚、 建築退縮規範完整， 最受建商青睞。

3. 交通核心區域

靠近捷運、 快速道路、 商圈的土地， 最容易創造高房價。

泰山與塭仔圳哪類土地最強？

目前泰山與塭仔圳市場， 最受矚目的仍是：

• 重劃區住宅建地
• 大馬路角地
• 可整合的大基地
• 捷運周邊建地
• 商業區土地

隨著塭仔圳持續開發， 建商搶地趨勢仍可能延續。

結論

真正最保值的土地， 通常具備以下特性：

而目前市場最具保值性的， 仍以：

• 重劃區建地
• 捷運周邊土地
• 商業區土地
• 角地
• 都市計畫內建地

為市場主流。