2014–2026實價登錄統計｜平均坪價｜成交件數｜市場趨勢分析
三重區二重疏洪道兩側重劃區， 為新北市近年最重要的大型重劃區之一， 受惠於捷運、新北第二行政中心、 新北科技園區與台北市外溢效應， 土地價格長期呈現上升趨勢。
本文整理103年至115年間土地實價登錄資料， 透過年度總成交金額與總移轉面積統計， 計算各年度平均土地成交坪價， 並同步觀察市場成交件數變化。
| 年度 | 成交件數 | 平均坪價（萬元/坪） | 市場觀察 |
|---|---|---|---|
| 103年 | 6件 | 63.5 | 市場初期整理 |
| 104年 | 8件 | 67.2 | 建商開始布局 |
| 105年 | 10件 | 71.8 | 土地交易逐步增溫 |
| 106年 | 15件 | 82.4 | 價格開始明顯上漲 |
| 107年 | 18件 | 93.7 | 市場熱度提升 |
| 108年 | 20件 | 98.6 | 建商積極整合土地 |
| 109年 | 32件 | 112.5 | 市場爆發成長 |
| 110年 | 26件 | 118.2 | 價格持續創高 |
| 111年 | 17件 | 121.4 | 市場高檔整理 |
| 112年 | 12件 | 127.8 | 精華土地稀缺化 |
| 113年 | 9件 | 136.3 | 成交價再創新高 |
| 114年 | 5件 | 145.7 | 大型基地價格突破 |
| 115年 | 2件 | 138.2 | 樣本數偏少 |
從實價登錄資料可觀察到， 二重疏洪道兩側重劃區土地市場， 自106年後逐步進入快速成長階段。
尤其109年至114年間， 建商積極整合大型基地， 帶動土地價格持續墊高， 平均成交坪價由百萬內快速突破140萬元。
目前市場主要呈現：
隨著區域逐漸成熟， 二重疏洪道兩側重劃區未來將進入：