2017–2026 實價登錄統計｜土地均價趨勢｜未來發展解析
新莊頭前重劃區近年已成為新北市核心重劃區之一， 受惠於副都心、塭仔圳、機場捷運與新北產業軸線發展， 土地價格呈現長期上升趨勢。
本文整理106年至115年間土地實價登錄資料， 以「年度總價 ÷ 年度移轉總面積」方式， 計算各年度平均土地成交坪價， 觀察市場價格變化與趨勢。
除年度平均坪價外， 本文亦統計各年度土地成交件數， 可同步觀察市場熱度與建商進場意願變化。
| 年度 | 成交件數 | 平均坪價（萬元/坪） | 市場觀察 |
|---|---|---|---|
| 106年 | 4件 | 96.0 | 市場起漲初期 |
| 107年 | 8件 | 103.6 | 建商開始積極布局 |
| 108年 | 5件 | 101.7 | 價格高檔整理 |
| 109年 | 58件 | 120.2 | 市場爆發成長 |
| 110年 | 10件 | 93.7 | 特殊交易拉低均價 |
| 111年 | 9件 | 107.0 | 市場重新回穩 |
| 112年 | 1件 | 100.5 | 成交量縮 |
| 113年 | 6件 | 105.3 | 價格持續墊高 |
| 114年 | 2件 | 144.0 | 創歷史高價 |
| 115年 | 1件 | 56.9 | 樣本數偏少參考性低 |
從實價登錄資料可發現， 新莊頭前重劃區土地市場在109年開始進入快速上升階段， 建商大舉收購土地， 市場成交坪價快速突破120萬元。
109年成交件數更大幅增加， 顯示建商整合與市場熱度同步升溫， 為頭前重劃區土地市場的重要轉折點。
114年更出現平均144萬元/坪的高價成交， 顯示精華地段與大型角地需求仍然強勁。
目前市場呈現：
頭前重劃區已逐漸由「開發初期」轉為「成熟住宅區」， 土地市場未來將進入：