泰山區新成屋房價趨勢分析
106年～115年市場變化

泰山區5年內新成屋市場在101年至110年間， 平均房價由每坪26.7萬元逐步成長至32.4萬元， 雖然期間受到房市景氣循環影響而有所波動， 但整體仍維持穩定向上的發展趨勢。 相較於新莊區、三重區與蘆洲區， 泰山區長期屬於價格基期較低的新北住宅市場， 主要以首購、自住與區域換屋需求為主。

111年開始， 隨著塭仔圳重劃區開發進入實質推案階段， 加上新北房價外溢效應、 捷運與交通建設題材帶動， 泰山區新成屋房價進入快速成長期。 111年平均單價來到37.5萬元， 112年大幅上升至48.1萬元， 113年突破50萬元大關來到53.7萬元， 114年與115年進一步攀升至54.9萬元與56.4萬元， 短短數年間漲幅相當明顯。

從價格趨勢觀察， 112年至115年間為泰山區房價成長最快速的階段， 主要受惠於塭仔圳重劃區開發效應、 大型建商推案以及區域建設持續投入。 目前新案成交價格已逐步向新莊副都心與洲子洋重劃區靠攏， 顯示市場對泰山未來發展具有高度信心。

成交件數方面， 102年曾創下480件高峰， 其後受到推案週期影響， 年度成交量大多維持在50至150件之間。 111年至113年間雖然房價快速上漲， 但成交量並未同步放大， 反映市場逐漸由大量交易轉向高單價交易型態。 近年受到升息循環、 信用管制及市場觀望氣氛影響， 成交件數明顯下降， 但房價仍持續維持高檔水準。

整體而言， 泰山區是近年新北市房價成長最快速的區域之一。 受惠於塭仔圳重劃區開發、 鄰近新莊副都心、 機場捷運與國道交通優勢， 未來仍具備住宅需求成長與資產增值潛力。 隨著重劃區逐步成熟， 泰山區有機會成為新北西區重要的新興住宅核心市場。