三重區5年內新成屋房價趨勢分析
106年～115年市場變化

三重區5年內新成屋市場長期位居新北市核心住宅區之一， 憑藉鄰近台北市的地理優勢、 捷運路網完善以及成熟生活機能， 持續吸引大量自住與置產需求。 100年至110年間， 平均房價由每坪37.1萬元逐步成長至49.9萬元， 整體呈現穩健向上的發展趨勢。

106年至110年間， 三重區新成屋平均房價大致維持在每坪43萬至50萬元區間， 市場進入高檔整理階段。 隨著二重疏洪道重劃區、 捷運先嗇宮站周邊開發、 新北第二行政中心與科技產業題材逐步發酵， 區域房價開始醞釀新一波上漲動能。

111年開始， 在營建成本上升、 雙北房價外溢效應以及重劃區新案帶動下， 三重區新成屋價格進入快速成長階段。 111年平均單價來到56.7萬元， 112年首度突破60萬元達61.3萬元， 113年與114年分別達65.3萬元與65.9萬元， 創下歷史新高水準， 成為新北市房價領先區域之一。

成交件數方面， 三重區長期維持新北市最活躍的新成屋市場之一。 102年即出現1758件大量交易， 108年至110年間更進入爆發期， 109年創下2990件歷史高峰， 110年仍有2886件成交， 顯示當時推案規模與市場需求同步成長。 即使111年至113年間受到升息、 信用管制與市場觀望氣氛影響， 每年成交量仍維持千件以上水準， 展現極強的市場流動性。

整體而言， 三重區兼具台北市外圍第一環優勢、 捷運交通便利性、 都市更新效益與大型重劃區開發題材。 未來隨著二重疏洪道重劃區持續成熟、 新北第二行政中心建設推進及產業人口進駐， 住宅需求與資產增值潛力仍具備長期支撐力。 對於自住、置產與長期投資而言， 三重區仍是新北市最具競爭力的核心住宅市場之一。