蘆洲區新成屋房價趨勢分析
107年～115年市場變化

蘆洲區5年內新成屋市場長期受惠於成熟生活機能、 捷運蘆洲線通車效益以及鄰近台北市的通勤優勢， 一直是新北市重要的住宅市場之一。 101年至110年間， 平均房價由每坪35萬元穩步成長至44.9萬元， 雖然期間市場景氣有所波動， 但整體仍維持穩定向上的發展趨勢。

107年至110年間， 蘆洲區新成屋平均房價約落在每坪40萬至45萬元區間， 市場逐步進入高價住宅階段。 由於區內可開發土地有限、 新建案供給相對稀缺， 加上捷運生活圈與成熟商圈支撐， 房價具備較強的保值能力。

111年開始， 在雙北房價外溢效應、 營建成本上升及新案成交價格推升下， 蘆洲區房價進入快速成長期。 111年平均單價來到51.7萬元， 112年上升至54.4萬元， 113年大幅突破60萬元達63.8萬元， 114年更創下68.5萬元歷史新高。 即使115年目前統計為64.4萬元， 仍維持在新北市高價住宅區水準。

成交件數方面， 102年創下655件歷史高峰， 105年至107年間每年仍維持430件以上交易量， 市場活絡度相當高。 然而隨著區域開發逐漸成熟、 可供推案土地減少以及近年升息循環影響， 110年後成交量明顯下降， 111年至114年間大多維持在77至194件之間。 雖然交易量縮減， 但房價持續創高， 形成典型的量縮價漲格局。

整體而言， 蘆洲區因具備成熟生活機能、 捷運交通便利性、 鄰近台北市的區位優勢以及供給稀缺特性， 長期仍具備穩定住宅需求與資產保值能力。 未來隨著都市更新、 捷運沿線發展及住宅產品持續升級， 蘆洲區仍有機會維持新北市高價住宅市場的重要地位， 適合自住置產與長期資產配置。