2012–2026 實價登錄統計｜土地均價趨勢｜成交件數分析｜市場發展解析
五股洲子洋重劃區近年逐漸成為新北外圍重劃區的重要住宅供給核心， 受惠於新北產業軸線、台64、新五路、新北大道與捷運延伸議題， 土地價格長期呈現波動墊高趨勢。
本文整理101年至115年間土地實價登錄資料， 並以「年度總價 ÷ 年度移轉總面積」方式， 計算各年度平均土地成交坪價， 同時統計年度成交件數， 觀察洲子洋土地市場價格與交易熱度變化。
| 年度 | 平均坪價（萬元/坪） | 年度成交件數 | 市場觀察 |
|---|---|---|---|
| 101年 | 68.24 | 14件 | 重劃區初期開發 |
| 102年 | 81.84 | 68件 | 建商積極卡位 |
| 103年 | 91.09 | 16件 | 市場高峰期 |
| 104年 | 69.77 | 22件 | 房市反轉修正 |
| 105年 | 84.85 | 10件 | 價格止跌回穩 |
| 106年 | 59.67 | 5件 | 成交量萎縮 |
| 107年 | 100.00 | 1件 | 高價個案成交 |
| 108年 | 55.36 | 8件 | 大型土地交易拉低均價 |
| 109年 | 68.13 | 5件 | 市場重新升溫 |
| 110年 | 58.45 | 11件 | 中小型基地成交為主 |
| 111年 | 75.57 | 5件 | 價格再度墊高 |
| 112年 | 130.39 | 1件 | 創歷史高價 |
| 113年 | 67.72 | 2件 | 市場進入整理期 |
| 114年 | 62.80 | 2件 | 成交量偏低 |
| 115年 | 51.92 | 1件 | 樣本數偏少 |
從實價登錄資料觀察， 洲子洋重劃區土地市場於102年至103年間快速升溫， 建商大舉進場整合土地， 平均成交坪價一度逼近90萬元以上， 同時成交件數也大幅增加。
104年後受房地合一稅與市場修正影響， 土地價格明顯回檔， 成交件數亦開始減少， 但近年隨著五股交通改善、 產業發展與新北外溢效應， 市場逐步重新回穩。
112年更出現130萬元以上高價交易， 雖然當年度成交件數偏少， 但顯示精華角地與大型基地仍具備高度稀缺性。
洲子洋重劃區目前已逐步進入成熟住宅階段， 未來市場將朝向：