新莊副都心重劃區土地價格走勢分析（101–114年）

Q: 新莊副都心土地價格目前約多少？

依實價登錄統計，近年成交單價多落在每坪約200萬元上下。

Q: 副都心重劃區未來還有增值空間嗎？

副都心已具備重大建設與捷運優勢，長期仍具備增值潛力。

Q: 副都心土地適合建商購地嗎？

副都心為成熟重劃區，長期為建商積極布局區域。

Q: 如何查詢最新土地成交價格？

可透過實價登錄或土地行情分析網站查詢。

年度平均坪價折線圖

年度成交件數統計圖

年度平均坪價統計表

年度	年度平均坪價（萬元／坪）	年度成交件數
101	202	6
102	203	29
103	—	0
104	225	10
105	171	11
106	191	4
107	152	15
108	172	11
109	177	25
110	216	23
111	196	20
112	201	9
113	206	16
114	211	2

市場走勢分析

新莊副都心重劃區屬於新北市核心重劃區之一，受惠於機場捷運、中央合署辦公大樓、宏匯廣場與大型商辦開發，長期具備高度土地價值支撐。

101～104年： 土地市場處於高檔階段，104年平均坪價來到 225萬元／坪，為早期高峰，成交件數亦相對穩定。
105～107年： 受到房市修正與交易量縮影響，坪價回落至約150～190萬元區間， 107年為相對低點，但交易件數仍維持一定水準。
108～110年： 市場逐漸回穩，加上資金寬鬆與商辦需求升溫，土地價格快速反彈， 110年重新站上216萬元／坪，成交件數亦明顯增加。
111～114年： 雖然央行升息與政策調控增加，但副都心因開發成熟、土地稀缺，坪價仍維持高檔整理，呈現穩定上升趨勢。

整體而言，新莊副都心重劃區土地價格已從早期波動，逐漸轉向成熟型市場，未來仍具備商辦、住宅與捷運生活圈支撐效益。

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❓常見問題 FAQ

新莊副都心土地價格目前約多少？

依實價登錄統計，近年成交單價多落在每坪約200萬元上下，實際價格仍需依地段、面寬、角地與容積率而定。

副都心重劃區未來還有增值空間嗎？

副都心已具備機場捷運、宏匯廣場、中央合署辦公大樓等重大建設，土地供給有限，長期仍具備增值潛力。

副都心土地適合建商購地嗎？

副都心屬成熟重劃區，住宅、商辦及捷運生活圈完整，仍是建商長期關注區域之一。

如何查詢最新土地成交價格？

可透過內政部實價登錄或小陳不動產達人土地行情分析網站查詢。

💼公部門連結

年度	年度平均坪價（萬元／坪）	年度成交件數
101	202	6
102	203	29
103	—	0
104	225	10
105	171	11
106	191	4
107	152	15
108	172	11
109	177	25
110	216	23
111	196	20
112	201	9
113	206	16
114	211	2

年度	年度平均坪價（萬元／坪）	年度成交件數
101	202	6
102	203	29
103	—	0
104	225	10
105	171	11
106	191	4
107	152	15
108	172	11
109	177	25
110	216	23
111	196	20
112	201	9
113	206	16
114	211	2

新莊副都心重劃區土地價格走勢分析