新莊副都心重劃區土地價格走勢分析

市場走勢分析

新莊副都心重劃區屬於新北市核心重劃區之一，受惠於機場捷運、 中央合署辦公大樓、宏匯廣場與大型商辦開發， 長期具備高度土地價值支撐。

• 101～104年： 土地市場處於高檔階段，104年平均坪價來到 225萬元／坪， 為早期高峰，成交件數亦相對穩定。
• 105～107年： 受到房市修正與交易量縮影響， 坪價回落至約150～190萬元區間， 107年為相對低點，但交易件數仍維持一定水準。
• 108～110年： 市場逐漸回穩，加上資金寬鬆與商辦需求升溫， 土地價格快速反彈， 110年重新站上216萬元／坪， 成交件數亦明顯增加。
• 111～114年： 雖然央行升息與政策調控增加， 但副都心因開發成熟、土地稀缺， 坪價仍維持高檔整理， 呈現穩定上升趨勢。

整體而言，新莊副都心重劃區土地價格已從早期波動， 逐漸轉向成熟型市場， 未來仍具備商辦、住宅與捷運生活圈支撐效益。