土地基本資料

• 地點：新北市泰山區新北大道五段
• 面積：471.43坪
• 總價：約61286萬元
• 單價：130萬／坪
• 使用分區：第三種住宅區
• 建蔽率：50%
• 容積率：210%
• 臨路寬度：30米

🗺️ 地圖位置

新莊五股泰山三重蘆洲區｜年度平均坪價走勢折線圖

新莊五股泰山三重蘆洲區｜各年度成交件數走勢

新莊五股泰山三重蘆洲區｜年度平均坪價表（萬元／坪）

新莊五股泰山三重蘆洲區｜各年度成交件數表

新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜年度平均坪價走勢

新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜年度成交件數走勢

新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜年度平均坪價表

新莊五股泰山三重蘆洲區五年內新成屋｜各年度成交件數表

泰山塭仔圳重劃區建地推薦（核心發展區）

本案位於新北市泰山區塭仔圳重劃區，為目前市場少見的大面積建地，土地面積達471.43坪，位於新北大道黃金三角窗位置，臨30米新北大道，具備高度曝光性與商業發展價值，是企業設點與建商開發的重要標的。

依據新北五大區101–115年住宅市場數據顯示，泰山區平均房價已由早期2字頭逐步提升至4字頭以上，近年新成屋價格更已站上50萬／坪以上，顯示塭仔圳重劃區正在快速進入新北核心房市結構。

泰山塭仔圳建地市場分析（2026最新）

從上方「新北新莊五股泰山三重蘆洲區房價走勢」與「5年內新成屋市場數據」可明顯看出： 泰山區在111年後價格出現明顯加速成長，主要受惠於塭仔圳重劃區、A5/A6捷運生活圈、新莊副都心外溢效應與大型建商進場布局。

目前泰山新成屋市場已由過去3字頭進入5字頭階段，代表土地成本與市場認知已全面提升。 相較新莊與三重仍具價格落差，因此對建商與長期投資買盤而言，仍具備補漲空間。

此外，從成交件數可發現： 109–112年間泰山成交量明顯放大，代表市場資金與自住需求同步增加。 這種「價格成長＋成交量放大」的雙成長結構，通常是重劃區進入成熟化的重要訊號。

塭仔圳重劃區未來將持續受惠於：

• 機場捷運A4、A5、A6生活圈
• 新莊副都心外溢效應
• 台北市高房價人口移入
• 新北大道軸線商業發展
• 大型商辦與住宅開發案
• 重劃區道路與公共建設完成

因此，目前塭仔圳核心大坪數建地供給稀少，具備長期保值與增值潛力。 尤其本案位於30米新北大道黃金三角窗位置，更屬市場少見的大面積完整土地。

聯絡資訊

聯絡人：陳坤正

電話：0937-943-738

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